KOCAELİ İCRA DAİRESİNDEN

DOSYA NO: 2020/90008 ESAS

ALACAKLI: GELECEK VARLIK YÖNETİMİ ANONİM ŞİRKETİ,  Merkez Mahallesi Cendere Cad.  No: 22/3  Kağıthane/İstanbul Kağıthane / İSTANBUL

BORÇLU: SUADİYE PINAR GIDA YEMEK İNŞAAT AKARYAKIT TURİZM SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, Çepni Mh.Balım Sk.No:28 Kartepe/Kocaeli Kartepe / KOCAELİ

Alacaklı ve borçlusu yukarıda belirtilen müdürlüğümüz dosyasında borçlu şirkete satış ilanının Tebligat Kanunu 28. Madde uyarınca ilanen tebliğ edilmesine karar verilmiş olup ilan metni aşağıda belirtilmiştir. İş bu ilan metni gazetede ilan edildikten 15 (on beş) gün sonra tebliğ edilmiş sayılacaktır. İhtaren tebliğ olunur. 

TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN Özellikleri: Kocaeli İl, Kartepe İlçe, ŞİRİNSULHİYE Mahalle/Köy, 105 Ada, 1 Parsel, 9.194,52 M2 Tarla vasıflılı( 53560/245760 hisseli borçlunun)    taşınmazı satılıktır. Kartepe İlçesi, Şirinsulhiye Köyü, Satınalma Mevkii, 105 Ada 1 Parsel Ömer Yalçın Caddesi, Anadolu Sokak ve komşu parselleri ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Kocaeli Üniversitesi Turizm İşletmeciliği Ve Otelcilik Yüksek okulu, Büyük Derbent Kültür Merkezi, Sultan Baba Yurt Müdürlüğü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.?Taşınmaz parsel üçgene benzer geometrik şekle sahip olup, eğimsiz yapıdadır.  ?Parsel üzerinde betonarme tarzda yaklaşık 30 yıllık, tek katlı bina bulunmakta olup, bina yaklaşık 130 m² alana sahiptir. Taşınmaz parseli mahallinde tel örgü ile ikiye bölünmüş olup bakımlı olan kısmı üzerinde 70-80 adet meyve ağacı mevcuttur. Bakımsız olan kısmında ekonomik değeri bulunmayan ağaçlar bulunmaktadır. Parsel sınırları kısmen bellidir. ?Taşınmaz parsel üzerindeki yapıya ait belediye arşiv dosyasında herhangi bir yasal bir belge (ruhsat, iskan, mimari proje) bulunmamaktadır.?YAPI RUHSATI:  Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır.?MİMARİ PROJE: Mimari proje bulunmamaktadır.?YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı Kullanma İzin Belgesi  bulunmamaktadır.?Parsel üzerinde yer alan binadan mahallinde 5 kapı nolu  tek katlı yapı ruhsatsız şekilde realize edilmiştir. ? Taşınmaz halihazırda Anadolu Sokağa cepheli olup, imar durumunda yapılan değişiklikler sonucunda mevcut yolun iptal olacağı tespit edilmiştir.?Dış cephesi cephe boyalıdır. ?Giriş kapısı çelik doğramadır.?Binada ısınma sistemi soba ile sağlanmaktadır.?Taşınmaz parseli üzerinde konumlu yapının müsait olmaması sebebiyle içine girilmemiştir.Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları, üzerinde yer alan binanın  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2023 yılı yapı yaklaşık metrekare birim fiyatlarına göre ve yapı eskime payı  dikkate alındığında, Kocaeli İli,  Kartepe İlçesi,  Şirinsulhiye Köyü, Satınalma Mavkii,105 Ada 1 Parsel sayılı, Tarla nitelikli taşınmazın;·Parselin tapu alanı 9.194,52 m² dir.·16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,  Taşınmazın Değeri:ARSA BEDELİ OLARAK: 2.350 m² x 6.000 TL/m² =  14.100.000.TLTARLA BEDELİ OLARAK: 5.030 m² x 1.500 TL/m² =  7.545.000.TL YAPI BEDELİ: 130 x7.500.TL/m²(3/A Yapı Sınıfı) x 0,70 (% 30Yıp. oranı) x 0,60 (% 40 Ruhsatsız İnşa edilen Bina)=~410.000.TLARSA + BİNA BEDELİ OLARAK= 22.055.000.-TL(YirmiİkiMilyonElliBeşBin TL) olarak tespit ve takdir edilmiştir.  E**** İ***** E**** T***** G*** S***** V* T****** L**. Ş**. adına 53560/245760 hissesine karşılık olarak: 4.800.000.TL (DörtMilyonSekizYüzBinTL) olarak tespit ve takdir edilmiştir.

Adresi: Şirinsulhiye Mahallesi, Anadolu Sokak, No:5 Kartepe / KOCAELİ

Yüzölçümü: 9.194,53 m2  

İmar Durumu: Kartepe İlçesi, Şirinsulhiye Köyü, 105 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 15.06.2017 tarihli, Kartepe Uygulama İmar Planı dahilinde, 2.350 m² alanlı kısmı Emsal 0,25 yapılanma şartlarında Gelişme Konut  alanında, 5.030 m² alanlı kısmı ise Mutlak Tarım Alanında, 1814,52 m² alanlı kısmı ise yolda kalmaktadır. Mutlak tarım alanında kalan kısmına Tarım İl Müdürlüğünden ve DSİden uygunluk alınması durumunda 180 m² alanlı geçmeyecek şekilde konut kullanım amaçlı yapı yapılabileceği beyan edilmiştir. 

Kıymeti: 4.800.000,00 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 22/05/2025 – 14:35

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 29/05/2025 – 14:35

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 19/06/2025 – 14:35

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 26/06/2025 – 14:35

Satış şartları:

1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 

2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.   

3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.

6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.

7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.

8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.

9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.

10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 

11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.

12-   KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)15/01/2025

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.