Emlak Sektöründe Belirsizlik: Altın Fiyatları Yükseliyor

Emlak sektöründe belirsizlik hakim. Yatırımcılar temkinli davranırken, altın fiyatlarındaki dalgalanmalar etkisini sürdürüyor.

Altın piyasasında yaşanan dalgalanmalar ve küresel gelişmelerin yarattığı belirsizlik, emlak sektöründe bekle-gör dönemini pekiştirdi. Sektör uzmanları, yatırım amaçlı alımların belirgin bir şekilde azaldığını ve piyasada zorunlu ihtiyaçlardan kaynaklanan işlemlerin ön plana çıktığını ifade ediyor. Ayrıca, fiyat artış beklentilerinin de zayıfladığı gözlemleniyor.

Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler, altın fiyatlarında keskin hareketler yaşanmasına neden oldu. 2025 yılında başlayan yükseliş trendi, bu yıl rekor seviyelere ulaşırken, belirsizlik ortamının gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilediği belirtiliyor.

Emlakçı Kasım Karakaş, yatırımcı davranışlarında önemli bir değişim olduğunu vurguladı. Yalnızca acil ihtiyaçları olanların ev satın aldığını belirten Karakaş, emlak fiyatlarında büyük bir artış beklemediğini ifade etti. Emlak piyasasının son iki yıldır durgun olduğunu belirten Karakaş, “Jeopolitik gelişmeler dünya genelinde tansiyonu artırdı ve bu durum altın fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Altın sürekli dalgalanıyor. Bazı yatırımcılar altınlarını bozdurup ev alırken, bazıları belirsizlik nedeniyle parasını faizde tutmayı tercih ediyor,” dedi.

Karakaş, örnek vererek, “3 milyon lira bankaya yatıran biri ayda 80-90 bin lira gelir elde edebilirken, aynı parayla ev alsa 20 bin lira kiraya veremiyor. Şu anda yalnızca acil ihtiyaç sahibi olanlar ev alıyor; yatırım amaçlı alım yapan yok. Bu belirsizliklerin yıl sonuna kadar devam edeceğini düşünüyorum. Emlak fiyatlarında büyük bir artış beklemiyorum,” diye ekledi.

Karakaş’ın değerlendirmelerine göre, yatırımcılar mevcut ekonomik koşullar ve getiri karşılaştırmaları nedeniyle temkinli bir yaklaşım sergiliyor. Faiz getirilerinin cazip seviyelerde kalması, konut yatırımlarının geri planda kalmasına neden oluyor. Sektörde genel beklenti, kısa vadede piyasa dinamiklerinde belirgin bir değişim yaşanmayacağı yönünde.