Ankara’da Aralık Ayında 23 Bin 376 Konut Satışı Gerçekleşti

Ankara’da Aralık ayında 23 bin 376 konut satışı yapıldı. Geçen yıla göre yüzde 30 artış gözlemlendi.

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nün verilerine göre, Aralık 2025’te Ankara’da toplam 23 bin 376 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %30’luk bir artış anlamına geliyor ve piyasada satıcıların daha fazla ağırlık kazandığını gösteriyor.

Aralık ayı, konut piyasasında önemli bir hareketliliğin yaşandığı bir dönem oldu. Sadece bu ayda yapılan konut satışları, 2024 yılının Aralık ayına kıyasla belirgin bir artışla dikkat çekti. Bu artışın, vergi düzenlemeleri, maliyet baskıları ve piyasa beklentileri ile doğrudan ilişkili olduğu ifade ediliyor.

Konut satışlarının türlerine göre dağılımına bakıldığında, ipotekli satışlar 3.372, diğer satışlar ise 20.004 olarak kaydedildi. İlk el konut satışları 7.877, ikinci el satışlar ise 15.499 olarak gerçekleşti.

Alıcılar ve satıcılar, Aralık ayında hızlı hareket ederek çok sayıda takas işlemi gerçekleştirdi. Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini detaylı bir şekilde analiz etti. Yıl genelinde toplam 152 bin 534 konut satışı gerçekleşirken, Aralık ayı, yılın en yüksek satış rakamlarına ulaştığı dönemlerden biri oldu. Yüksek konut stoku olan inşaat firmalarının, yatırım amaçlı konut alan mülk sahiplerinin, vergi artışları ve yeni maliyet tabloları öncesinde satışa yönelmesi, bu satış baskısının başlıca nedenleri arasında yer aldı. Vergi artışlarından etkilenmemek için birçok takas işlemi gerçekleştirildi ve bu durum tapu işlemlerine çift işlem olarak yansıdı. Ayrıca, projeden kat irtifakı kurulan konutların satışları da istatistikleri olumlu yönde etkileyen unsurlar arasında gösterildi.

Gelecek Yıllarda Piyasa Dinamikleri Değişecek

Gayrimenkul PR şirketine göre, Ankara emlak sektöründe önümüzdeki dönemde önemli değişimlerin yaşanması bekleniyor. 2026 yılı itibarıyla konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle birlikte satışlarda belirgin bir yavaşlama öngörülüyor. Bu süreçte, satıcıların talepleri artarken, alıcıların daha temkinli ve karamsar bir tutum sergilemesi bekleniyor. Nominal fiyatlar sabit kalsa bile, gerçekleşen satışların ilan fiyatlarının altında kalacağı öngörülüyor. Ayrıca, kademeli emlak vergisi uygulamasının gündeme gelmesiyle birlikte piyasa dinamiklerinin daha da değişmesi bekleniyor. Yeni dönemde, fiyatları doğru belirleyen ve alternatif pazarlama kanallarını kullanan gayrimenkul firmalarının etkili olduğu, güçlü ve güvenilir bir emlak piyasası oluşması öngörülüyor.

Ankara’da İlçe Bazında Konut Satışları

Çankaya: 3.755
Keçiören: 3.028
Mamak: 2.768
Sincan: 2.763
Altındağ: 1.971
Etimesgut: 1.775
Gölbaşı: 1.248
Yenimahalle: 1.233
Çubuk: 869
Pursaklar: 741
Polatlı: 603
Akyurt: 461
Kahramankazan: 222
Elmadağ: 175
Beypazarı: 169
Kızılcahamam: 106
Şereflikoçhisar: 99
Güdül: 66
Kalecik: 66
Ayaş: 21
Haymana: 27
Nallıhan: 26