Yargıtay’dan Kira Davalarında Önemli Emsal Karar

Yargıtay, kira uyuşmazlıklarıyla ilgili önemli bir karara imza atarak, avukatlık ücretinin dava değerini aşamayacağına hükmetti. Yüksek Mahkeme, Polatlı’da görülen bir davada, dava değerinin 9 bin 822 lira olduğu bir dosyada 18 bin lira vekalet ücretine hükmedilmesini hukuka aykırı bularak bozdu.

Olay, ev sahibinin kira bedellerini uzun süre eşi üzerinden tahsil etmesiyle başladı. Daha sonra, ev sahibi kirayı düşük buldu ve kiracıyı tahliye etmek için çeşitli tehditlerde bulundu. Anlaşmazlık sonrasında, ev sahibinin eşi, evin kendisine ait olmadığını belirterek tahsil ettiği kiraları iade etmek istedi. Kiracının bu ödemeyi gerçekleştirememesi üzerine taraflar arasındaki sorun daha da derinleşti ve kiracı ödediği kira bedellerinin iadesini talep etti.

Uyuşmazlık, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı. Mahkeme, davanın istirdat davası şartlarını taşımadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne geldi. Yüksek Mahkeme, davanın istirdat şartlarını taşımadığı gerekçesiyle yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu. Kararda, mahkemelerin tarafların taleplerini değerlendirirken yalnızca kullanılan hukuki nitelendirmeyle sınırlı kalmaması gerektiği vurgulandı.

Yargıtay, yerel mahkemenin hükmettiği avukatlık ücretini de inceleyerek, dava değeri 9 bin 822 lira olmasına rağmen kiracı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmedilmesini de bozma gerekçeleri arasına ekledi. Yüksek Mahkeme, avukatlık vekalet ücretinin dava değerini aşamayacağına dikkat çekerek, yerel mahkemenin kararını bu yönüyle de hukuka uygun bulmadı.

Yargıtay, daha önceki kararlarında da Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin ilgili hükümlerine vurgu yapmıştı. Özellikle tarifedeki 13. maddeye atıfta bulunan Yüksek Mahkeme, reddedilen miktarı aşacak şekilde vekalet ücretine hükmedilemeyeceğini belirtmişti. Önceki bir dosyada, mahkemenin 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmetmesini uygun bulmayan Yargıtay, reddedilen miktar üzerinden hesaplama yapılması gerektiğine karar vermişti. Bu bağlamda, Yargıtay, kira ve benzeri düşük bedelli uyuşmazlıklarda hükmedilecek vekalet ücretinin dava değerini aşamayacağı yönündeki yaklaşımını bir kez daha ortaya koymuş oldu.