Kentsel Dönüşüm İçin Arsa Politikasının Yeniden Ele Alınması
Konut fiyatlarının dengelenmesi ve kentsel dönüşüm için arsa politikası yeniden şekillendirilmeli. İMSİFED Başkanı Demir’in önerileri.
EKONOMİ (BURSA) – Türkiye’deki konut fiyatlarının düşürülmesi sadece finansman maliyetleri veya konut üreticileriyle ilgili değil, aynı zamanda arsa politikasının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini belirten İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) ile İMSİAD Başkanı Şeref Demir, bu konuda önemli açıklamalarda bulundu. Demir, arsa maliyetlerinin konut üretiminde en belirleyici unsurlardan biri olduğunu ifade ederek, imarlı arsaların uzun süre üretime kazandırılmadan bekletilmesinin konut arzını kısıtladığını ve dolayısıyla fiyatların artmasına yol açtığını söyledi. “Arsanın değer kazanması kaçınılmazdır, ancak yıllarca üretim dışında tutulması konut arzını ve kentsel dönüşümü olumsuz etkiliyor” diyen Demir, imarlı arsaların yalnızca spekülatif bir yatırım aracı olmanın ötesine geçerek üretim sürecinin bir parçası haline getirilmesi gerektiğini vurguladı. Yeni bir teşvik modelinin uygulanmasını öneren Demir, belirli bir süre içerisinde konut üretimine veya kentsel dönüşüm projelerine dahil edilen imarlı arsalar için vergi avantajları, harç indirimleri ve planlama kolaylıkları sağlanabileceğini belirtti. Ayrıca, uzun süre spekülatif amaçlarla bekletilen arsalar için kamu yararını gözeten mali düzenlemelerin değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Demir, “Üretimi teşvik eden ve spekülasyonu azaltan bir modelle hem arsa piyasası daha sağlıklı işler hem de konut üretimi artar” şeklinde konuştu.
Kamu Arazilerinin Üretime Kazandırılması Gerekiyor
Arsa arzının artırılmasında kamuya da önemli görevler düştüğünü belirten Demir, atıl durumdaki kamu arazilerinin belirli kriterlerle konut üretiminde değerlendirilmesi gerektiğini önerdi. Şehirlerin gelişim aksları dikkate alınarak altyapısı tamamlanmış yeni yerleşim alanlarının planlanması ve planlı arsa üretiminin artırılması gerektiğini dile getiren Demir, gelişmiş ülkelerdeki uygulamaların Türkiye açısından incelenebileceğini de sözlerine ekledi. Mülkiyet hakkını kısıtlamadan, yatırımları engellemeden ve kamu yararını gözeterek Türkiye’nin kendi hukuki ve ekonomik yapısına uygun bir modelin geliştirilebileceğini belirten Demir, Bursa’nın deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün ertelenemez bir konu olduğunu vurguladı. Demir, arsa politikasının dönüşüm sürecinden ayrı düşünülemeyeceğini belirterek, “Kentsel dönüşümü hızlandırmak ve vatandaşlarımızı güvenli konutlara kavuşturmak istiyorsak arsa politikalarını da yeniden gözden geçirmek zorundayız” ifadelerini kullandı.
