Avustralya Konut Piyasasında Pandemi Sonrası Sert Düşüş Yaşanıyor

Avustralya’da konut fiyatları, pandemiden bu yana en büyük düşüşü yaşıyor. Ekonomik büyüme üzerinde olumsuz etkiler bekleniyor.

Avustralya’daki konut piyasası, son dönemlerde belirgin bir zayıflama sürecine girmiş durumda. Ağustos ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında düşüş gösterdi ve bu durum, üst üste beşinci ayda da devam etti. Bu düşüş, Covid-19 pandemisinden bu yana yaşanan en büyük gerileme olarak kaydediliyor.

Özellikle Sydney ve Melbourne şehirleri, bu düşüşün öncüsü konumunda. Sydney’de konut fiyatları ağustosta yüzde 1,4, Melbourne’de ise yüzde 1,1 oranında geriledi. Bu iki büyük şehirdeki değer kayıpları, fiyatların zirve seviyelerinden yaklaşık yüzde 7 oranında düşmesine yol açtı. Ülkenin diğer büyük şehirlerinde de benzer zayıflama belirtileri görülüyor; daha önce güçlü bir seyir izleyen Brisbane ve Perth’te de soğuma sinyalleri ortaya çıkıyor.

Konut fiyatlarındaki bu düşüş, yalnızca emlak sektörünü değil, Avustralya ekonomisinin genel görünümünü de tehdit ediyor. Değer kaybının, hanehalklarının servetini azaltarak tüketici harcamalarını kısıtlayabileceği öngörülüyor. Bu durum, zaten yavaşlama riskiyle karşı karşıya olan ekonominin üzerindeki baskıyı artırabilir.

Yıllık büyümenin ikinci çeyrekte yüzde 1,8 seviyesine gerilemesi beklenirken, ilk çeyrekte bu oran yüzde 2,5 olarak kaydedilmişti.

Konut piyasasındaki gerilemenin önemli sebeplerinden biri, yüksek faiz oranları ile ilgili endişeler. Avustralya Merkez Bankası, enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle faiz oranlarının daha da artırılabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor. Yükselen faiz oranları, konut kredisi maliyetlerini artırarak alıcıların satın alma gücünü ve konut talebini olumsuz etkiliyor.

Piyasadaki zayıflama, işlem hacimlerinde de kendini gösteriyor. Satıcılar, fiyat indirimine gitmeye başlarken, açık artırmalarda satış oranları da düşüş gösteriyor. Bu durum, alıcıların daha güçlü bir konumda olduğunu işaret ediyor. Güven ortamının zayıflaması, piyasanın toparlanmasını zorlaştırırken, mevcut zayıflığın daha uzun süre devam edebileceği belirtiliyor.

Ekonomistler, yaşanan gerilemenin henüz başlangıç aşamasında olabileceği konusunda uyarıyor. AMP Başekonomisti Shane Oliver, mevcut düşüşün fiyat kaybı ve süresi açısından yaklaşık yüzde 35’inin tamamlandığını ifade ediyor. Oliver, konut fiyatlarının zirveden dibe kadar yaklaşık yüzde 10 daha gerileyebileceğini ve piyasanın dönüşünün gelecek yılın ikinci yarısında gerçekleşebileceğini öngörüyor.

Avustralya’daki konut piyasasındaki düşüşün derinliği, faiz oranlarının seyri ve hanehalklarının harcama eğilimleri ile ekonominin gelecekteki görünümünü belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor.