İstanbul’daki Boş Konut Sayısı Ne Kadar?

İstanbul’da boş konut sayısı elektrik abonelik verilerine göre 225 bin civarında. Detaylar haberimizde.

Son yıllarda Türkiye’de özellikle pandemi sonrası artan konut fiyatları ve kiralardaki yükseliş, boş konut sayısının ne kadar olduğu sorusunu gündeme getirdi. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu konuda önemli bir hesaplama gerçekleştirdi.

Büyükduman, elektrik abonelik verilerini kullanarak İstanbul’daki boş konut sayısını belirlemeye çalıştı. CK Enerji’nin hazırladığı “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda toplam 4 milyon 21 bin meskende elektrik aboneliği mevcut.

Raporda, doluluk oranı, aktif elektrik tüketim noktalarındaki abone sayısının toplam sayaç sayısına oranı olarak hesaplanıyor. Bu oran 100’den çıkarıldığında, elektrik sayacı bulunan ancak aktif aboneliği olmayan konutların oranı, yani boşluk oranı elde ediliyor.

Yapılan hesaplamalara göre, Avrupa Yakası’ndaki boşluk oranı yüzde 2 ile yüzde 10 arasında değişirken, ortalama boşluk oranı yüzde 3,7 olarak belirlenmiş. Bu durumda, Avrupa Yakası’nda elektrik sayacı olmasına rağmen aktif aboneliği bulunmayan yaklaşık 150 bin konut olduğu tahmin ediliyor.

Benzer bir durumun Anadolu Yakası için de geçerli olduğu varsayıldığında, burada da yaklaşık 75 bin konutun aktif elektrik tüketiminde olmadığı öngörülüyor. Bu iki bölgedeki veriler bir araya getirildiğinde, İstanbul genelinde boş konut sayısının yaklaşık 225 bin civarında olduğu sonucuna varılıyor.

Bu hesaplama, kamuoyunda sıkça dile getirilen 750 bin ila 1,5 milyon arasında boş konut bulunduğu yönündeki iddiaların oldukça altında bir rakamı işaret ediyor. Dr. Büyükduman, elektrik abonelik verilerinin konut piyasasındaki boş konut tartışmalarına veri temelli yeni bir perspektif sunduğunu belirtiyor.

İlçelerdeki boş konut oranlarıyla ilgili daha fazla bilgi de mevcut.