Konut Kredisi Faizleri Düşerken Piyasa Canlanıyor
Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut talebi artıyor, fiyatlar enflasyonu geçiyor.
Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında başlayan toparlanma sürecinin ardından 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Konut kredisi faiz oranlarının son 28 ayın en düşük seviyesine gerilemesi, talebin artmasına yol açtı. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları, ilk kez enflasyon oranlarını geçerek yükseliş kaydetti. Sektör temsilcileri, bu gelişmelerin piyasada yeni bir yükseliş dönemine işaret ettiğini ifade ediyor.
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, Türkiye’deki bankaların uyguladığı ortalama faiz oranlarının yılın son çeyreğinde gerilemesiyle gerçekleşti. Bazı bankalarda aylık faiz oranları yüzde 2,49 seviyesine kadar düştü ve bu, son 28 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Faizlerdeki bu azalma, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı alıcıların piyasaya yeniden yönelmesine neden oldu.
Merkez Bankası verilerine göre, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Bu durum, yaklaşık iki yıldır süren reel değer kaybının sona erdiğini gösteriyor ve konutu yatırımcılar açısından yeniden kazançlı bir enstrüman haline getiriyor.
Sektör uzmanları, 2026 yılında konut fiyatlarında ve talepte artışın devam edeceği öngörüsünde bulunuyor. Alternatif yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesiyle birlikte konutun yeniden güvenli bir liman olarak öne çıktığı belirtiliyor. Uzmanlar, düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyelinin konutu orta ve uzun vadede cazip kıldığını ifade ediyor. Bugün yapılan alımların, önümüzdeki iki yıl içinde önemli avantajlar sağlayabileceği vurgulanıyor.
Ancak sektörde arz yönlü sorunlar da devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, yeni konut üretimini talebi karşılayacak düzeye ulaştıramıyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Gayrimenkul danışmanları, son dönemde satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını ve özellikle bitmiş ve oturuma hazır projelere talebin hızla arttığını belirtiyor. Yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı dönemde piyasaya girmesi, hareketliliği daha da artırıyor.
Uzmanlar, mevcut faiz ve arz koşulları göz önüne alındığında konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yukarı yönlü hareket edebileceğine dikkat çekerek, “Bugünkü fiyatların ilerleyen aylarda bulunmasının zorlaşabileceği” uyarısında bulunuyor.
