Konut Fiyatları Yeni Zirveye Ulaştı: Türkiye Ortalaması 5.2 Milyon TL’yi Geçti

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’deki konut piyasasında fiyat artışının devam ettiğini, ancak reel değer kaybının sürdüğünü gösteriyor. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaşırken, konut metrekare fiyatı 41 bin 703 TL olarak belirlendi.

Raporda, konut metrekare fiyatlarının son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttığı, ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişimin yüzde -6,6 olarak gerçekleştiği ifade ediliyor. Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen, yıllık enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Temmuz ayında konut metrekare fiyatları, bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişim, Temmuz’da pozitife dönerek konut fiyatlarındaki kısa vadeli görünümün sınırlı da olsa iyileştiğine işaret etti. Ancak, bu tek aylık verideki hareketin kalıcı bir reel değer artışı trendinin başlangıcı olarak değerlendirilmesi için henüz yeterli olmadığı belirtiliyor.

Konut Fiyatlarındaki Artışta Ordu Öne Çıkıyor

Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu’da fiyatlar yıllık bazda yüzde 32,4 artarken, Ankara yüzde 28,7, Kocaeli yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 ile onu takip etti. Ayrıca, reel fiyat değişiminde de Ordu, Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz ayında yüzde 0,4’lük reel artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla yüzde -2,5 ve yüzde -2,6 ile yıllık reel değer kaybının en az olduğu iller arasında yer aldı.

Beş Büyük Şehirdeki Durum

Nüfus açısından Türkiye’nin en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırayı aldı. Ankara’yı İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 ile takip etti. Bu beş büyük şehirde yıllık reel fiyat değişimi negatif olarak gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en düşük olduğu şehir oldu. Temmuz itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatları açısından ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada yer alırken, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL ile onu takip etti.

İstanbul’daki Artış Dikkat Çekiyor

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değeri bir yıl içinde yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

Muğla Zirvede

Türkiye’de konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Temmuz 2026 itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak belirlendi. Muğla’yı İstanbul 65 bin 78 TL, Antalya 55 bin 495 TL, İzmir 53 bin 974 TL ve Çanakkale 53 bin 387 TL ile takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla, 11 milyon 341 bin 720 TL ile zirvedeki yerini korudu. Muğla’nın ardından İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL, Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale 6 milyon 192 bin 892 TL ile sıralandı. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu düşünüldüğünde, Muğla’daki ortalama konut fiyatının ülke ortalamasının iki katından fazla olduğu görülüyor.

Konut Satışları Düşüşte

Konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen, satış adetlerinde yıllık bazda bir gerileme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı ve bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17’lik bir azalma gösterdi. Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.

Piyasa Dinamikleri Değişiyor

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Temmuz verilerinin konut piyasasında talebin segmentlere göre farklılaştığını belirtti. Toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artış göstermesi, finansmana erişebilen alıcıların yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki düşüş yüzde 8,6 ile sınırlı kalırken, ikinci el satışlardaki yüzde 20,8’lik gerileme ise piyasadaki ayrışmayı ortaya koyuyor. Öğüt, Emlakjet ve Endeksa verilerinin birlikte değerlendirildiğinde, konut fiyatlarında yıllık reel kaybın sürdüğünü, ancak kısa vadede daha dengeli bir görünüm oluştuğunu ifade etti. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki artışın daha geniş bir alıcı kitlesine yayılmasının sektör açısından önemli bir destek sağlayacağını vurguladı.