Miras Gayrimenkulleri İlk İhalede Aile Üyelerine Satılacak
Yeni düzenlemeyle miras gayrimenkulleri ilk ihalede yalnızca mirasçı aile üyelerine satılacak, üçüncü kişilere satış engellenecek.
Hamide HANGÜL
Dededen, babadan kalma ev, tarla ve arsa gibi miras gayrimenkullerinin satışıyla ilgili önemli bir değişim yaşanıyor. 12. Yargı Paketi çerçevesinde yapılan düzenlemelerle, aile mirası mülkler ilk ihalede yalnızca mirasçı aile üyelerine satılacak. Bu yeni uygulama, miras mülklerinin değerinin altında satılmasını engellemeyi amaçlıyor.
12. Yargı Paketi’nin İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde gerçekleştirilen değişiklikle, miras gayrimenkulleri ilk ihalede yalnızca mirasçı olan aile üyelerine sunulacak. Üçüncü şahısların katılımı yasaklanırken, mülklerin satış bedeli eksperler tarafından belirlenecek. Önceden ilk ihalede mülk bedelinin yüzde 50’si üzerinden satış yapılırken, yeni düzenlemeyle bu oran yüzde 100’e çıkarılacak. Bu sayede, mirasçılar arasında adil bir satış süreci sağlanacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemenin aile içindeki miras paylaşımına olumlu katkı sağlayacağını belirtti. Kiraz, geçmişte miras mülklerinin ortaklık davaları nedeniyle üçüncü kişilere satılmasının sıkça yaşandığını, bunun da mirasçıların haklarını zedelediğini ifade etti. Yeni düzenlemenin, aile miraslarının korunmasına yönelik önemli bir adım olduğunu vurguladı.
Kiraz, miras mülklerinin ilk açık artırmasına yalnızca mirasçı olanların katılabileceğini, bu durumun aile üyeleri arasında daha sağlıklı bir paylaşım sağlayacağını belirtti. Örneğin, bir kişinin eşi ve çocukları varsa, mirasçılar sadece onlar olacak. Bu durumda ölen kişinin diğer akrabaları mirasçı olarak kabul edilmeyecek.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’ndan Avukat Elvan Kakıcı, yeni düzenlemenin mirasçıların mülkiyet haklarını güçlendirdiğini ve ihale sürecinin dikkatli bir şekilde yönetilmesi gerektiğini vurguladı. Kakıcı, yıllardır uygulanan sistemin miras kalan taşınmazların piyasa değerinin altında satılmasına yol açtığını, yeni düzenlemenin ise mirasçıların önceliğini artırarak bu sorunu çözmeyi hedeflediğini söyledi.
