Ağaoğlu Avrasya GYO, Halka Arz Gelirlerini Nerelerde Kullandı?

Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, halka arzdan elde ettiği 2,23 milyar TL’lik brüt kaynağın 17 Ağustos itibarıyla yalnızca %19,28’ini kullanmış durumda. Şirket, henüz gayrimenkul yatırımlarına herhangi bir kaynak aktarmadı ve kullanılmayan tutarı vadeli mevduat ve para piyasası fonlarında değerlendirdi. Bu yatırımlardan 225,8 milyon TL gelir elde edildi.

Şirketin halka arz gelirlerinin kullanımına dair yayımlanan rapor, yatırımcılardan sağlanan kaynağın hangi alanlarda kullanıldığını ve kalan tutarın nasıl değerlendirildiğini detaylandırıyor. Halka arz kapsamında elde edilen brüt kaynak, 2 milyar 229 milyon 257 bin 200 TL olarak kaydedildi. Halka arz maliyetlerinin düşülmesinin ardından kullanılabilir net kaynak ise 2 milyar 115 milyon 962 bin 649 TL olarak belirlendi.

Halka arzdan elde edilen ve henüz yatırımlarda kullanılmayan kaynağın finansal araçlarda değerlendirilmesi sonucunda, şirket 225 milyon 805 bin 296 TL faiz geliri ve fon katılma payı değer artışı elde etti. Bu gelirle birlikte toplam kullanılabilir kaynak 2 milyar 341 milyon 767 bin 946 TL’ye ulaştı.

Halka Arz Kaynağının %19,28’i Kullanıldı

Rapora göre, Ağaoğlu Avrasya GYO, 17 Ağustos 2026 itibarıyla 451 milyon 602 bin 905 TL kaynak kullandı. Bu tutar, faiz ve fon getirileri dahil edildiğinde toplam kullanılabilir kaynağın %19,28’ine denk geliyor. Yani, şirketin halka arzla sağladığı kaynağın büyük bir kısmı henüz kullanılmadı.

Kullanılan 451,6 milyon TL’lik kaynağın 97 milyon 483 bin 249 TL’si işletme sermayesi ihtiyaçlarının karşılanmasına ayrılırken, 354 milyon 119 bin 656 TL ise finansal borçların ödenmesinde kullanıldı.

Gayrimenkul Yatırımlarında Harcama Yapılmadı

Halka arz gelirlerinin kullanım planında en büyük pay gayrimenkul yatırımlarına ayrılmıştı. Şirket, toplam kullanılabilir kaynağın %65 ila %70’ini yeni gayrimenkul, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul projelerine yönelik yatırımların finansmanında kullanmayı hedefliyordu. Bu kapsamda öngörülen kaynak tutarı ise 1 milyar 522 milyon 149 bin 165 TL ile 1 milyar 639 milyon 237 bin 562 TL arasında bulunuyordu. Ancak, 17 Ağustos itibarıyla bu kalemde herhangi bir harcama yapılmadı ve yeni gayrimenkul yatırımlarına ilişkin gerçekleşen kaynak kullanımı 0 TL olarak belirlendi.

Kullanılmayan Kaynak 1,89 Milyar TL

Şirketin raporuna göre, 17 Ağustos itibarıyla halka arzdan elde edilen net kaynağın 1 milyar 664 milyon 359 bin 745 TL’lik bölümü kullanılmadı. Bu tutarın finansal araçlarda değerlendirilmesinden elde edilen 225 milyon 805 bin 296 TL gelir de göz önünde bulundurulduğunda, şirketin kullanılabilir toplam bakiyesi 1 milyar 890 milyon 165 bin 41 TL seviyesine ulaştı. Ağaoğlu Avrasya GYO, kullanılmayan kaynağın Türk lirası cinsinden vadeli mevduat hesapları ile para piyasası fonlarında değerlendirildiğini açıkladı.

Faiz ve Fon Getirisi 225,8 Milyon TL Oldu

Halka arz gelirlerinin henüz kullanılmayan bölümünün finansal araçlarda değerlendirilmesi, şirket açısından önemli bir ek gelir oluşturdu. Bu kapsamda vadeli mevduat ve para piyasası fonlarından elde edilen faiz geliri ile fon katılma paylarındaki değer artışının toplamı 225,8 milyon TL olarak kaydedildi. Böylece, şirket halka arzla sağladığı net kaynağın yanı sıra kullanılmayan bölümünü finansal araçlarda değerlendirerek ek getiri elde etti.

Gözler Yeni Gayrimenkul Yatırımlarında

Ağaoğlu Avrasya GYO’nun halka arz gelirlerinin kullanımında dikkat çeken en önemli başlık, gayrimenkul yatırımları için ayrılması planlanan kaynağın henüz kullanılmamış olması oldu. 17 Ağustos itibarıyla toplam kullanılabilir kaynağın yalnızca %19,28’i kullanılırken, %65-70’lik pay ayrılan gayrimenkul yatırımlarında gerçekleşmenin sıfır olması rapora yansıdı. Şirket, kullanılmayan kaynakların Fon Kullanım Yeri Raporu’nda belirtilen harcama kalemleri doğrultusunda değerlendirileceğini bildirdi.