Yatırımcılar Arsa Piyasasında Fırsat Peşinde
Emlakjet’in raporuna göre, Türkiye’de arsa yatırımı düşünenler fırsat arayışında. Kullanıcıların tercihleri ve piyasa dinamikleri detaylandırıldı.
Emlakjet, Aralık 2025 dönemine ait gayrimenkul raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3’lük bir artışla 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı. Satışların en yoğun olduğu şehirler ise İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralandı. İstanbul’da 280 bin 262, Ankara’da 152 bin 534 ve İzmir’de 96 bin 998 konut satışı gerçekleşti. Buna karşın, en düşük satışların yapıldığı iller Ardahan, Bayburt ve Hakkari oldu.
Aralık 2025 itibarıyla, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artış göstererek 254 bin 777 olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışları ise %9,4’lük bir düşüşle 21 bin 534 seviyesine geriledi. Yabancılara en çok konut satışı yapılan şehirler ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak belirlendi.
Emlakjet tarafından gerçekleştirilen bir anket, arsa yatırımı yapmayı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini ve tercihlerini ortaya koydu. Anket, 43 binden fazla katılımcıyla yapıldı ve sonuçlar, kullanıcıların aktif bir arayış içinde olduğunu gösterdi. Katılımcıların %20’si ‘Evet, aktif arıyorum’ derken, %18’i ‘Düşünüyorum ama doğru fırsatı bekliyorum’ yanıtını verdi. ‘Şimdilik hayır, sadece takip ediyorum’ diyenlerin oranı %31, ‘Emin değilim’ diyenler ise yine %31 seviyesinde kaldı.
Anketin bir diğer sorusu olan ‘Arsa için hangi lokasyon türü ilginizi daha çok çekiyor?’ sorusuna verilen yanıtlar, kullanıcıların arsa yatırımında mesafe tercihlerini esnek bir şekilde değerlendirdiğini ortaya koydu. Katılımcıların %51’i ‘Fark etmez’ derken, %28’i büyükşehirlere yakın lokasyonları tercih ettiğini belirtti. Orta mesafe seçeneğini tercih edenlerin oranı %14, daha uzak/kırsal alanlara ilgi duyanların oranı ise %7 olarak kaydedildi. Bu durum, şehir merkezine yakınlığın hala önemli bir kriter olduğunu, ancak doğru fırsatlar görüldüğünde mesafe sınırlarının göz ardı edilebileceğini gösteriyor.
Anketteki ‘Hangisi sizin için daha cazip?’ sorusuna verilen yanıtlar, kullanıcıların arsa yatırımında fırsat odaklı bir yaklaşım benimsediklerini ortaya koyuyor. Katılımcıların %46’sı ‘Fikrim yok/fırsata bakarım’ derken, %36’sı konut imarlı arsaları daha cazip bulduğunu belirtti. İmarsız arsa seçeneğini tercih edenlerin oranı %10, tarla/hobi amaçlı değerlendirenler ise %8 olarak ifade edildi. Bu sonuçlar, kullanıcıların net bir kategoriye bağlı kalmadan seçeneklerini değerlendirdiğini ve konut imarlı arsaların güven ve kullanım avantajı sunduğunu gösteriyor.
Ankette katılımcılara yöneltilen ‘Arsa alırken sizi en çok hangisi endişelendiriyor?’ sorusu, arsa yatırımında güvenin en önemli unsur olduğunu ortaya koydu. Ayrıca, ‘Arsa araştırırken en çok hangi kaynaktan yararlanırsınız?’ sorusuna verilen yanıtlar, kullanıcıların dijital kanalları başlangıç noktası olarak gördüğünü, ancak karar aşamasında çevresel güven unsurlarının da önemli bir rol oynadığını gösteriyor.
