Yapı Ruhsatlarındaki Artış, Konut Üretiminde Umut Veriyor
Yapı ruhsatlarındaki artış, konut üretiminde olumlu sinyaller veriyor. Piyasa, yeni konut projeleri için umut dolu.
Türkiye konut piyasası, 2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışlarında sınırlı bir düşüş yaşarken, ipotekli konut satışlarındaki belirgin artış dikkat çekti. Geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları %3,1 azalarak 699 bin 516 adede geriledi. Ancak, finansman koşullarındaki iyileşme, ipotekli konut satışlarını olumlu yönde etkiledi.
İpotekli konut satışları, yılın ilk yarısında %32,2 artarak 142 bin 794 adede ulaştı. Bu durum, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının %15’ten %20,4’e yükselmesine neden oldu. Bu artış, konut piyasasında kredi kullanımının yeniden güç kazandığını ve finansman koşullarının konut talebindeki belirleyici rolünü ortaya koyuyor.
Konut satışları türlerine göre incelendiğinde, ilk el konut satışları pozitif bir ayrışma gösterdi. 2026’nın ilk yarısında birinci el konut satışları %0,8 artarak 221 bin 487 adede yükseldi. Buna karşın, ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %4,8 azalarak 478 bin 29 adede geriledi. Bu durum, toplam satışlar içinde ikinci el konutların hâlâ baskın olduğunu, ancak yeni konut satışlarında sınırlı bir artış kaydedildiğini gösteriyor.
Konut arzında da önemli gelişmeler yaşandı. 2026 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %37 artarak 231 bin 818 adede ulaştı. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı ise %10,1 artışla 162 bin 833 adede yükseldi.
Yapı ruhsatlarındaki bu güçlü artış, konut geliştiricilerinin geleceğe dair beklentilerinin olumlu yönde olduğunu gösteriyor. Ruhsat sayısındaki artış, yeni projelerin hazırlık ve üretim süreçlerinin hızlandığını, yapı kullanma izinlerindeki yükseliş ise tamamlanan konut stokunda bir toparlanma yaşandığını işaret ediyor. Mevcut veriler, konut arzının önümüzdeki dönemde kademeli olarak güçlenebileceğini ortaya koyuyor. Özellikle yeni konut üretimindeki artışın sürmesi halinde, orta vadede piyasadaki arz-talep dengesinin yeniden şekillenmesi bekleniyor.
(Haber: Cushman & Wakefield | TR International Türkiye Marketbeat İlk Yarı 2026 Raporundan Alıntıdır)
