Tera Portföy’den Gayrimenkul Sektöründe Devrim Niteliğinde Proje

Tera Portföy, Türkiye’nin önde gelen portföy yönetim şirketlerinden biri olarak, menkul kıymet fonlarındaki deneyimini gayrimenkul sektörüne taşıyor. Şirket, nitelikli yatırımcılara minimum 100 bin lira katılım bedeli ile gayrimenkul projelerine ortak olma imkanı sunan Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) hayata geçirdi. Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, TN1’in ilk projesinin İstanbul Sancaktepe’deki Sancak Dora olacağını duyurdu ve fonun sürekli yeni projelerle büyüyeceğini belirtti.

Tera Grubu, gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir hale getiren yenilikçi bir model geliştirdi. TN1, kurumsal ve bireysel nitelikli yatırımcılara hitap ediyor ve diğer gayrimenkul yatırım fonlarına kıyasla daha düşük katılım tutarı ile dikkat çekiyor. Bu yapı, yatırımcıların sadece tek bir projeye değil, farklı projelere de yatırım yapabilmesine olanak tanıyor.

Sancak Dora Projesi, yaklaşık 7 bin metrekarelik bir alanda 218 bağımsız bölümden oluşacak ve Tera güvencesiyle inşa edilecek. Emre Tezmen, Tera Grubu olarak bireysel yatırımcılara yeni yatırım araçları sunmayı hedeflediklerini ifade ederek, TN1’in diğer gayrimenkul yatırım fonlarından birçok farklılık taşıyacağını vurguladı. Tezmen, “Bu fon, her gün alıma açık olacak ve katılım tutarını düşük tutarak daha fazla yatırımcıya ulaşmayı amaçlıyoruz” dedi.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024’te yayımladığı tebliğ ile proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına olanak tanıyarak, konut üretimini artırmayı hedefliyor. Bu yeni düzenleme ile birlikte, fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapabilmesi sağlandı. Şu ana kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.

Tera Portföy, 250 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğü ile sektördeki en büyük portföy yönetim şirketlerinden biri konumunda. Emre Tezmen, TN1’in diğer fonlardan farklı olarak sürekli alım satıma açık olacağını ve katılım tutarının düşük tutulmasının yatırımcı sayısını artıracağını belirtti. Yatırımcılar, 100 bin lira ile doğrudan fon alabilecek.

Tezmen, yatırımcıların projeye ortak olarak, arsa alımından projenin satışına kadar tüm süreçte kazanç elde edeceklerini ifade etti. Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağını ve inşaata başlamayı hedeflediklerini söyledi. Tezmen, “Bu fonumuza sürekli yeni projeler ekleyeceğiz” diyerek, Türkiye genelinde görüştükleri şirketler ve arsa sahiplerinin projelerini Tera ile geliştirmek istediklerini belirtti.

Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım tutarının düşük tutulduğunu vurgulayan Tezmen, yatırımcıların alım talimatı verdiklerinde işlemlerin ertesi gün gerçekleşeceğini aktardı. Fon’dan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler gereği yüzde 17,5 stopaj vergisi alınırken, erken çıkış komisyonu yüzde 20 olarak belirlendi. Ancak, fon 2 yıl elde tutulduğunda stopaj sıfırlanıyor.

Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, TN1’in değerleme süreci hakkında bilgi vererek, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını belirtti. Beytorun, “TN1, sürekli giriş imkânı sunacak ve her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı güncellenecek” dedi. Üçüncü yıldan itibaren katılımcılara kar payı dağıtılacağı da ifade edildi.

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, TN1’in arsa sahibi ve müteahhitlerin kazancını yatırımcılara da açtığını belirterek, bu fonun sektöre farklı bir bakış açısı getirdiğini söyledi. Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık ise Sancak Dora projesinin potansiyelini vurgulayarak, bu modelin gayrimenkul yatırımlarını daha geniş bir kitleye ulaştıracağını düşündüğünü ifade etti.

Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcılara düşük miktarlarla gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunarken, proje GYF’ler, henüz geliştirilmemiş projelere yatırım yaparak konut açığını kapatmaya yardımcı oluyor. SPK mevzuatı gereği, fon, topladığı kaynağın yüzde 80’ini gayrimenkule yatırmak zorunda. Bu fonlar, güvenli yatırım yapıları olarak dikkat çekiyor ve gayrimenkul projelerinin finansmanında önemli bir rol oynuyor.