Golden Visa ve vatandaşlık pazarı 100 milyar dolara ulaşacak
Türkiye’den yatırımcıların Golden Visa ve vatandaşlık programlarına ilgisi son dört yılda 10 kat arttı. Pazar 100 milyar dolara koşuyor.
Küresel emlak pazarında, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarının büyüklüğünün bu yıl 100 milyar doları geçmesi bekleniyor. Türkiye’den gelen yatırımcıların bu alandaki ilgisi ise son dört yılda on kat artış gösterdi. Uzmanlar, artan talebin yatırımcıların daha seçici ve temkinli bir dönemden geçtiğini gösterdiğini belirtiyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Yunanistan ve Dubai’nin bu alanda öne çıktığını ifade ediyor.
Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar seviyesinde olan yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık pazarı, 2026 yılı itibarıyla 100 milyar dolara ulaşmaya hazırlanıyor. Bu büyümenin arkasında yatan nedenler arasında artan jeopolitik belirsizlikler, sıkılaşan vergi politikaları ve servetin kuşaklar arası transferi yer alıyor.
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları, artık yalnızca seyahat kolaylığı sunan bir araç olmaktan çıkıp, siyasi ve ekonomik risklere karşı uzun vadeli bir güvence mekanizmasına dönüşmüş durumda. 2019 yılında 21,4 milyar dolar olan pazar büyüklüğünün, 2025 yılı itibarıyla 100 milyar dolara yaklaşacağı öngörülüyor.
Savills verileri, küresel emlak pazarının 2026 yılı itibarıyla 1 trilyon doları aşacağını ve bunun en az %10’unun Golden Visa ve vatandaşlık programlarına yapılan yatırımlardan oluşacağını ortaya koyuyor.
Türkiye’den gelen yatırımcı talebi, küresel eğilimler arasında belirgin bir şekilde ayrışıyor. Teuta Narazan, 2020 yılında Türkiye’den yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelen talebin 213 milyon dolar seviyesinde olduğunu, bu yılın ilk 11 ayında ise 2,4 milyar doları aştığını belirtiyor. Yıllık bazda bu rakamın 3 milyar dolara yaklaşması bekleniyor. Bu durum, son dört yıl içinde %1000’lik bir büyümeye işaret ediyor.
Narazan, Türkiye’den yatırımcıların bu alandaki ilgisinin artmasının arkasında, rezerv para ile yatırım yapabilme imkanı, ailelerin çocukları için yurt dışında eğitim planlaması ve uzun vadeli vergisel yapılandırma ihtiyacının bulunduğunu vurguluyor. Ancak bu hızlı artışın, yatırımcıların daha temkinli ve seçici hareket etmesi gereken bir dönemi işaret ettiğini de ekliyor.
“Türk yatırımcılar, yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına büyük bir ilgi gösteriyor. Avrupa’da en çok Portekiz ve Yunanistan’a, Avrupa dışında ise Dubai’ye yöneliyorlar. Ancak ülke tercihinde yalnızca yatırım tutarına veya başvuru koşullarına odaklanmak yeterli değil. Programların hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı, uzun vadeli sürdürülebilirliği ve olası düzenleme değişikliklerine karşı sunduğu öngörülebilirlik de dikkate alınmalı. Ayrıca yatırımın hangi varlık üzerinden yapıldığı, bu varlığın kullanımına ilişkin kısıtlamalar ve yatırımcının ileride karşılaşabileceği yükümlülükler de karar sürecinin önemli unsurları arasında yer alıyor. Bu pazarda doğru ülke ve yapı seçimi, kısa vadeli maliyet avantajlarından ziyade hukuki güvenlik ve şeffaf süreçler açısından belirleyici hale gelmiş durumda.”
