Konut Satışları ve Fiyatları Düşüşte: İlk Altı Ay Raporu
Yılın ilk altı ayında konut satışları ve fiyatları düştü. İstatistikler, sektördeki durumu gözler önüne seriyor.
Recep ERÇİN
2023 yılının ilk altı ayı itibarıyla, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %3,1 oranında azalarak 699 bin 516 adede geriledi. Bu düşüşte, özellikle ikinci el konut satışlarındaki %4,8’lik azalma etkili oldu. İlk el konut satışları ise binde 8 oranında artış gösterdi. Toplam satışların %69’unu ikinci el konutlar oluştururken, ipotekli konut satışlarında %32,2’lik bir artış kaydedildi. Diğer satışlar ise %9,3 oranında düştü ve bu segment pazarın %85’ini kapsıyor.
Haziran ayı itibarıyla konut satışları, %15,8’lik bir artış göstermesine rağmen, yılın ilk yarısında genel olarak bir düşüş yaşandı. Haziran’da yapılan konut satışları, 129,9 bin adetle yılın en yüksek rakamını oluşturdu. İş yeri satışları da aynı dönemde %5,3’lük bir azalma gösterdi. Ancak Haziran özelinde bu alanda %19,2’lik bir artış yaşandı. İlk altı ayda 85,5 bin iş yeri satışı gerçekleşti ve ipotekli satışlarda %66,6’lık bir artış dikkat çekti.
Merkez Bankası’nın verilerine göre, Haziran ayında Konut Fiyat Endeksi aylık %2 artış gösterirken, yıllık artış %24,5 olarak belirlendi. Ancak reel olarak konut fiyatları %5,8 oranında azaldı. Bu durum, son yedi aydır konut fiyatlarının reel bazda sürekli düşüş yaşadığını ortaya koyuyor. Yıllık bazda yeni konut fiyat endeksi %26,87 artarken, eski konutlardaki artış %24,03 seviyesinde kaldı. Kiralar ise yıllık bazda %29,1 oranında artış gösterdi, ancak yeni kira fiyat endeksinde de reel bazda bir düşüş gözlemlendi.
Kredili satışlardaki artış, faiz oranlarının belirgin bir şekilde düşmemesine rağmen, konut talebinin ve ertelenmiş ihtiyaçların güçlü olduğunu gösteriyor. İstanbul’da konut birim fiyatları, 87,3 bin TL ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Türkiye genelinde birim konut fiyatı 51,8 bin TL olarak belirlendi. Ülke genelinde metrekare kiraları 258,6 TL iken, İstanbul’da bu rakam 443,3 TL’ye yükseldi. Son dört yıl içerisinde İstanbul’da konut birim değeri %319, kira birim değeri ise %534 oranında artış gösterdi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, inşaat firmalarının sunduğu esnek ödeme planlarının ve senetli satışların piyasayı canlı tuttuğunu ifade ederek, bu durumun konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir köprü vazifesi gördüğünü belirtti. Ayrıca, konut fiyat endeksi verilerine göre, Haziran ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %2,1, %1,0 ve %3,1 oranında artış gözlemlendi. Yıllık bazda ise İstanbul’da %25,3, Ankara’da %25,5 ve İzmir’de %22,6’lık bir artış kaydedildi. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ise yıllık artış %33,1 ile en yüksek seviyeye ulaştı.
