Çataltepe’de TOKİ’nin ‘İlk İş Yerim’ Projesi Onaylandı
TOKİ’nin ‘İlk İş Yerim Projesi’ Bursa’nın Çataltepe Mahallesi’nde onaylandı. Yeni işyeri alanları için önemli adımlar atıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Bursa’nın Kestel ilçesindeki Çataltepe Mahallesi’nde gerçekleştirilecek olan “İlk İş Yerim Projesi” için hazırlanan çevre düzeni ve imar planı değişikliklerini onayladı. Bu onayla birlikte, yaklaşık 13,2 hektarlık bir alanın “Kentsel Servis Alanı” olarak belirlenmesi, küçük sanayi ve toplu işyerlerine yönelik yeni yatırım olanaklarını gündeme getirdi.
Bakanlığın duyurusuyla birlikte, projenin planlama sürecinde önemli bir aşama kaydedilmiş oldu. Proje, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile 1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerini kapsıyor. Planlama raporuna göre, söz konusu alan TOKİ mülkiyetindeki parseller ile BESKOOP’a ait bazı parselleri ve tescil harici alanları içeriyor. Plan değişikliği ile birlikte, bu alanın küçük sanayi siteleri, toplu işyerleri, konut dışı kentsel çalışma alanları ve kamu hizmet alanları oluşturulmasına olanak tanıyacağı belirtiliyor.
2022 yılında Cumhurbaşkanlığı himayesinde başlatılan ve TOKİ tarafından yürütülen “İlk İş Yerim Projesi” kapsamında, Bursa’da uygun fiyatlı işyerlerinin üretimi için yapılan başvurular doğrultusunda planlama çalışmaları sürdürülüyor. Projenin, ticari ve kamusal alan ihtiyaçlarını karşılamayı ve imar mevzuatına uygun yeni işyeri parselleri oluşturmayı hedeflediği ifade ediliyor.
Sanayi Alanıyla Uyumlu Planlama
Planlama raporunda, belirlenen alanın çevresinin üretim ve imalat odaklı sanayi alanlarıyla çevrili olduğu, yeni plan kararlarının bölgenin gelişim yönü ve üst ölçekli planlarla uyumlu bir şekilde hazırlandığı vurgulanıyor. Bu kapsamda, mevcut plandaki bazı fonksiyonların revize edilerek alanın işyeri üretimine uygun hale getirildiği kaydediliyor. Planlama alanının yaklaşık 132 bin metrekare olduğu, bunun yaklaşık 98 bin metrekarelik kısmının TOKİ, yaklaşık 32 bin metrekarelik bölümünün ise BESKOOP mülkiyetinde bulunduğu belirtiliyor. Kalan alan ise tescil harici alanlardan oluşuyor. Bakanlığın onayladığı plan değişikliği, “İlk İş Yerim Projesi” kapsamında Bursa’da üretilecek işyerlerine yönelik planlama sürecinin resmen ilerlediğini gösteriyor. Bundan sonraki aşamada uygulama ve ihale takviminin netleşmesi bekleniyor.
